Hay que tener en cuenta que también, de conformidad con la normativa de dicho impuesto, la finca en cuestión responde de las deudas tributarias que existieren por dicho impuesto, de modo que, si el vendedor no paga el impuesto, la Administración Tributaria Local podría atacar la finca en cuestión (mediante un embargo) para conseguir el cobro de la deuda tributaria. Así las cosas, para evitar sorpresas desagradables, los Notarios, mediante un sistema telemático, pueden tener acceso a una base de datos de los ayuntamientos para acreditar si la propiedad se halla al corriente de pago del IBI, en cuyo caso obtendrán el certificado correspondiente y lo incorporarán a la escritura.
- Si de dicho certificado no resulta deuda alguna, no habrá problema al respecto.
- Por el contrario, si resultare la existencia de una deuda, el comprador puede optar por exigir al vendedor que liquide la misma antes de la compraventa o, en su caso, acordar con el vendedor la retención de la parte del precio correspondiente, a los efectos de destinarla a la liquidación de dicho impago tributario.
No obstante, esta comunicación telemática en ocasiones no está disponible, por motivos imputables al Ayuntamiento correspondiente, en cuyo caso, lo normal es que el comprador exija al vendedor el justificante de pago del IBI del año en que se realiza la operación, para así asegurarse que el impuesto está pagado, pues en caso de que no lo esté, será necesario negociar cómo se procede con el mismo.
- Además, para mayor seguridad y prudencia del comprador, sería conveniente solicitar un certificado negativo de deudas por IBI expedido por el Ayuntamiento de la localidad, o en su defecto, el justificante de pago del IBI de más años anteriores (al menos 4), para asegurar que no existen deudas tributarias anteriores.
En tales casos, es decir, cuando no el IBI de la anualidad en curso no está pagado o lo está parcialmente, en caso de que el obligado hubiere fraccionado el pago y estuvieren pendientes de pago algunas de las fracciones, lo más habitual es que, o el vendedor acuda a su Ayuntamiento a pagar el IBI, o el comprador retenga parte del precio de la venta, en la cuantía que corresponda para pagar dicho impuesto. Por último, en estos supuestos, téngase en cuenta que los pactos que se celebren entre las partes no serán oponibles frente a la administración tributaria, de modo que, en todo caso, el obligado al pago será el propietario de la finca a 1 de enero del año en cuestión.
![¿Quién paga el IBI [Impuesto de Bienes Inmuebles] en el año que se produce la compraventa?](https://cdn.prod.website-files.com/61388d0210d654c3910bea20/617a72c73fb6dd23d6c58974_Impuesto%20de%20Bienes%20Inmuebles.jpg)
